Vielseitiges Einfamilienhaus in Warstein: Wohnen, Arbeiten & Vermieten

Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus in **ruhiger und zentraler Lage** von Warstein, das sich perfekt an Ihre individuellen Lebenspläne anpasst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 240 m²** bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, eine lukrative Kapitalanlage oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Das Haus, erbaut im Jahr **1960** und mit einem Anbau 1968 sowie einer Aufstockung 1975, präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und wurde stets pfleglich behandelt. Es ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys und eine Werkstatt. Das ca. **438 m²** große Grundstück verfügt über einen privaten Garten, der zur individuellen Gestaltung einlädt.

**Besonderheiten im Überblick:** * **Hauptwohnung (EG/OG):** ca. 100 m², 4 Zimmer, direkter Gartenzugang, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Gäste-WC. Wird frei bei Verkauf. * **Maisonette-Wohnung (OG/DG):** ca. 80 m², 4 Zimmer, Balkon, moderne Gas-Brennwertheizung (neu Juni 2024). Aktuell vermietet. * **Gewerbeeinheit (EG):** ca. 60 m², separater Eingang, aktuell vermietet, generiert zusätzliche Mieteinnahmen. * **Photovoltaikanlage** auf dem Dach für zeitgemäße Energieeffizienz. * Jede Einheit hat eine eigene Etagenheizung zur einfachen Abrechnung.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Warstein, im Herzen des Sauerlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür) sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und kulturelle Angebote wie das Brauereimuseum machen Warstein zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie geschickt aus: Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten unterstützen die Finanzierung Ihres Eigenheims und machen den Traum vom Eigenheim finanziell greifbarer.