Charmantes Siedlungshaus mit großem Garten nahe Riemer Park

Entdecken Sie dieses charmante, teilrenovierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von München-Kirchtrudering, nur wenige Schritte vom Riemer Park entfernt. Das **historische Haus aus dem Jahr 1933** erstreckt sich über vier Etagen und wurde zwischen 2000 und 2016 liebevoll saniert. Es bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit, da die einzelnen Etagen über ein separates Treppenhaus erreichbar sind, was sogar eine separate Nutzung des Dachstudios ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Potenzial für ein separates Büro, sowie ein beheizter Wintergarten, der sich zur **Terrasse und zum Garten** hin öffnet. Ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer (eines davon mit Durchbruch) und ein weiteres Badezimmer. Das gemütliche Dachstudio im obersten Stockwerk bietet ein integriertes Küchenstudio, ein Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum und einen französischen Balkon – ideal für eine separate Wohneinheit. Das teilunterkellerte Geschoss beherbergt den Heizraum mit Hauswirtschaftsbereich und zusätzlichen Abstellflächen.

**Highlights:** * Teilweise renoviertes Siedlungshaus mit Charme * **Großzügiges Grundstück** mit Gartenhaus und Terrasse * **Vier Etagen** mit separatem Treppenhaus * Beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse * **Überlange Einzelgarage** mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge davor

Die Lage in Kirchtrudering ist ausgezeichnet: Ruhig und grün, aber dennoch mit **hervorragender Anbindung** an die Münchner Innenstadt (U-Bahn Moosfeld in 10 Gehminuten erreichbar) und die Autobahn A94. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Riemer Park lädt zur Erholung ein.