Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Vilshofen

Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in **solider Massivbauweise** aus dem Jahr 1979, gelegen in einer **idyllischen und ruhigen Wohnlage** von Vilshofen an der Donau. Mit ca. **153 m² Wohnfläche** auf einem **599 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen in ansprechender Split-Level-Bauweise und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Es beinhaltet einen separaten Küchen-/Essbereich mit Terrassenzugang, einen großzügigen Wohnbereich, zwei Badezimmer (eines mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und WC) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Wohnräume, was Potenzial für eine Einliegerwohnung bietet.

**Ausstattungshighlights**: * Moderne Gasheizung (Einbau 2012) * Holzfenster und Laminat-/Teppichböden * Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss * Großzügige Garage (ca. 7 x 4 m) * Hangseitiger Keller

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten, wünscht sich aber an einigen Stellen eine liebevolle Auffrischung, was eine **tolle Gelegenheit zur individuellen Gestaltung** darstellt. Das gepflegte Grundstück besticht durch seine sonnige Lage und bietet einen schönen Ausblick vom Balkon.

**Lagevorteile**: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Vilshofen an der Donau kombiniert Wohnqualität mit guter Infrastruktur.