Großzügiges Landhaus in Gauting: Ruhe, Garten & Potenzial

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer **absolut ruhigen und nicht einsehbaren Lage** in Gauting, einem begehrten Ort im Würmtal bei München. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 240 m²** und einer Gesamtnutzfläche von ca. 470 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seinen weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten, der mit einem Pavillon geschmückt ist und auf **zwei Terrassen** zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt das Haus über **zwei Balkone** im Obergeschoss. Im Inneren erwarten Sie 7 Zimmer, ein beheizter Wintergarten und eine Sauna im Untergeschoss. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche und ein wohliger Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 240 m² * Nutzfläche: ca. 470 m² * 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 4 separate WCs * Großer Garten mit 2 Terrassen und Pavillon * 2 Balkone * Beheizter Wintergarten * Sauna im Untergeschoss * Hochwertige Einbauküche * Kachelofen im Wohnzimmer * Großzügige Doppelgarage * Hobbyraum

**Potenzial für Bauherren:** Das Grundstück bietet aufgrund der aktuellen Bebaubarkeit (§ 34) die Möglichkeit für den Bau von z.B. 4 Doppelhaushälften oder einer kleinen Eigentumsanlage. Das Grundstück wird nur komplett verkauft.

**Lage:** Gauting im Landkreis Starnberg überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein naturnahes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn-Anbindung (ca. 10 Gehminuten) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und renommierte Schulen sind bequem erreichbar.