Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Biblis

Dieses **provisionsfreie** Einfamilienhaus in Biblis bietet mit seinen **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **126 m²** viel Platz für Familien und Ruhesuchende. Das Haus wurde **1968** erbaut und befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern aus den 1960er bis 1980er Jahren. Die klare Raumstruktur auf einer Ebene ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von **110 m²** und einen großzügigen Garten mit einer Fläche von **224 m²**. Zusätzlich bietet ein **Keller mit 110 m²** weiteren Stauraum. Es gibt **2 Badezimmer** und 1 separates WC. Die Heizung wird mit Öl betrieben, der wesentliche Energieträger. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 374,40 kWh/(m²*a) aus und ist gültig bis zum 11.06.2035, die Energieeffizienzklasse ist H.

**Ausstattungsmerkmale:** * 6 Zimmer (davon 5 Wohn-/Schlafzimmer) * 2 Badezimmer, 1 separates WC * Nutzfläche: 110 m² * Kellerfläche: 110 m² * Gartenfläche: 224 m² * Baujahr: 1968 * Heizung: Öl * Energieausweis gültig bis 11.06.2035 (Bedarfsausweis) * Energieeffizienzklasse: H * Provisionsfrei für den Käufer

Die Lage in einer ruhigen Tempo-30-Zone im südwestlichen Teil von Biblis zeichnet sich durch eine familiäre und nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Kindertagesstätte (ca. 8 Gehminuten) und die Grundschule (ca. 5-7 Minuten mit dem Fahrrad). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Biblis ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar, mit Verbindungen nach Mannheim und Frankfurt. Die B44 und die A67 sind ebenfalls gut angebunden. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.