Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1963 und 1973 mit einem ca. 40 m² großen Anbau erweitert. Seit 2004 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und bietet einen **atemberaubenden Blick** auf Gerolfingen und den Hesselberg.

**Übersicht** Das auf einer Ebene angelegte Wohnkonzept bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 100 m² viel Platz. Das Haus verfügt über **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, was es ideal für Familien macht. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Gartenhütte und Vogelvoliere.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt zu einem Schlafbereich mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Küche mit Sitzgelegenheit bietet direkten Zugang zum ca. 45 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier gelangen Sie auf die **süd-östlich ausgerichtete, überdachte Terrasse**. Der Anbau mit ca. 30 m² Fläche, Galerie, separatem Eingang und einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche erweitert den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor * Großer Garten mit Gartenhütte und Vogelvoliere * Überdachte Terrasse * Kachelofen im Wohnbereich * Anbau mit separatem Eingang und Galerie * Tageslichtbäder * Spitzboden zugänglich * Teilweise Parkettboden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage von Aufkirchen-Gerolfingen, umgeben von malerischen Wiesen und Feldern. Sie genießen einen **unverbaubaren Weitblick** auf die Umgebung und den Hesselberg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Buslinie 825 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Städten Wassertrüdingen und Dinkelsbühl bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.