Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 verbindet moderne Architektur mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und einem hohen Anspruch an Energieeffizienz. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus großzügige Aufenthaltsbereiche, gut nutzbare Rückzugsräume und eine Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch bei längeren Aufenthalten überzeugt. Das ca. 1.136 m² große Grundstück schafft dabei spürbar Abstand und Privatsphäre. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in die zentrale Erschließung des Hauses und schafft eine angenehme Trennung zwischen Ankommen und Wohnen. Im Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich als großzügiger Mittelpunkt: große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Der Wohnraum ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnzonen, etwa für Lounge, Medienbereich und einen separaten Essplatz. Direkt angrenzend liegt die Küche, die sich als vollwertiger Arbeitsbereich mit viel Stauraum und langen Arbeitsflächen präsentiert. Die Gestaltung ist modern, mit einer durchgehenden, steinoptischen Rückwand und klaren Fronten. Der Essbereich ist so positioniert, dass er sowohl kurze Wege zur Küche als auch eine angenehme Nähe zum Wohnbereich bietet, ohne an Struktur zu verlieren. Die Raumaufteilung ist auf Komfort und Nutzbarkeit ausgelegt. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche nutzen lassen. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse und ein eigenes Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. In den Sanitärbereichen zeigen sich hochwertige, großformatige Wand und Bodenflächen in Natursteinoptik sowie moderne, klare Armaturen. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf den Außenflächen. Das Grundstück ist eingefriedet und bietet verschiedene Zonen für Aufenthalt und Erholung. Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Platz für Essen im Freien, Sonnenliegen oder ruhige Rückzugsorte. Eine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die Möglichkeiten, den Außenbereich je nach Tageszeit zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist der Wellness und Freizeitbereich im Außenraum. Hier stehen eine Sauna sowie ein Hot Tub & Whirlpool zur Verfügung, die das Haus um eine private Erholungskomponente erweitern. Abgerundet wird das Wellnesspaket mit einer Infrarotsauna auf der Dachterrasse. Ergänzend bieten überdachte Bereiche und Freizeitflächen zusätzliche Nutzungsoptionen, etwa für Spiel, Sport oder gesellige Abende. Die Energieeffizienzklasse A+ plus passt zum Baujahr und unterstützt einen zeitgemäßen Anspruch an niedrige Verbräuche und nachhaltige Gebäudestandards. Damit eignet sich das Haus nicht nur als repräsentativer Lebensmittelpunkt, sondern auch als langfristig planbare Immobilie mit modernem energetischem Profil. Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet das Objekt eine zweite, wirtschaftlich interessante Perspektive: Es kann als Ferienhaus selbst genutzt werden und wird alternativ erfolgreich vermietet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und dem privaten Wellnessangebot schafft eine klare Positionierung im Feriensegment. Die Gesamteinnahmen beliefen sich im Jahr 2025 auf ca. 65.691 Euro. Damit eignet sich das Haus auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung flexibel kombinieren und die Immobilie je nach Lebensphase unterschiedlich einsetzen möchten. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als modernes, hochwertig nutzbares Zuhause mit klarer Architektur, großzügigen Innen und Außenflächen sowie einem Zusatznutzen durch die etablierte Ferienvermietung. Lage Die Lage in Neustadt am Rübenberge im Ortsteil Mardorf verbindet ruhiges Wohnen mit einem klaren Freizeitfokus rund um das Steinhuder Meer. Wer Segeln, Wassersport und entspannte Tage am Ufer schätzt, findet hier eine Umgebung, die sich wie gemacht für Wochenenden, Ferienhausgefühl und aktive Auszeiten anfühlt. Das Steinhuder Meer ist von hier aus in ufernaher Lage schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist der Surfstrand Mardorf, der sich in der Nähe am Nordufer befindet und als Treffpunkt für Segler, Surfer und alle gilt, die den See sportlich nutzen oder einfach die Weite am Wasser genießen möchten. Auch das Strandhotel Weißer Berg liegt in der Nähe und bietet eine passende Adresse für Essen mit Seeblick oder einen entspannten Ausklang nach einem Tag am Wasser. Für Natur und Orientierung rund um den See ist das Naturpark-Haus Mardorf eine gute Anlaufstelle, wenn man die Landschaft bewusster erleben oder Ausflüge planen möchte. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist die Festung Wilhelmstein, die dem Steinhuder Meer seinen besonderen Charakter gibt und sich ideal für einen Ausflug per Boot oder als Programmpunkt für Gäste eignet. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was die Anbindung innerhalb der Region erleichtert. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge liegt in der näheren Umgebung und bietet eine gute Verbindung Richtung Hannover und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die Bundesstraße B6 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Hannover sowie in die weitere Region. Für Flugverbindungen liegt der Fliegerhorst Wunstorf in der näheren Umgebung. In Summe bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ufernaher Freizeitqualität und solider Erreichbarkeit. Ideal für alle, die das Steinhuder Meer nicht nur besuchen, sondern es als festen Bestandteil ihres Lebensstils nutzen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 26.64 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 26,64 kWh/(m²\*a) Energieausweis gültig bis: 13.11.2035 wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr laut Energieausweis: 2024 Baujahr der Anlagentechnik: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Provisionsfrei für den Käufer! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 265,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen