Charmantes Fachwerkhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise, erbaut im Jahr **1932** auf einem ca. **106 m²** großen Grundstück in Vogtei, Oberdorla. Das Haus bietet eine überdachte Toreinfahrt, die zu einem Innenhof führt, der als **PKW-Stellplatz** dient. Zusätzlicher Stauraum oder Potenzial für eine Wohnraumerweiterung (z.B. zweites Bad) findet sich im Nebengelass.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Das Badezimmer wurde um **1990** erneuert und die Gastherme für die Heizung stammt aus dem Jahr **1997**. Die Außentür wurde **1995** ausgetauscht. Die Erschließung (Wasser, Strom, Gas, Abwasser) wurde nach **1990** auf den neuesten Stand gebracht. Telefon- und Satellitenanschluss sind vorhanden, ebenso ein eigener Brunnen.

Das Haus ist bewohnbar, bietet jedoch dem neuen Eigentümer die einzigartige Möglichkeit, den historischen Fachwerkcharme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen – ob als idyllisches Eigenheim oder als liebevolles Projekt für Liebhaber historischer Bauten.

**Wichtige Merkmale:** * Baujahr: **1932** (Anbau laut Energieausweis 1989) * Grundstücksgröße: ca. **106 m²** * Wohnfläche: ca. **90 m²** * Zimmer: **4+kk** * Heizung: Gastherme (Bj. **1997**) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **507,52 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse **H**, gültig bis 09/2034 * Stellplatz im Innenhof * Zusätzliches Nebengelass

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage in einem Ortsteil der Gemeinde Vogtei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Gute Busverbindungen zu umliegenden Gemeinden sind gegeben.