Repräsentatives Einfamilienhaus in Ulm-Böfingen mit Garten

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** mit ca. **200 m² Wohnfläche** wurde 1998 erbaut und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm-Böfingen. Es bietet **großzügiges Wohnen** auf mehreren Ebenen, hochwertige Materialien und moderne Energietechnik, ideal für anspruchsvolle Familien.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Architektur und zahlreiche Modernisierungen, zuletzt 2023. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche wurde 2024 mit neuen Markenelektrogeräten ausgestattet. Ein Gästebad mit Dusche vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich **vier Schlafzimmer** sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich perfekt als Atelier oder Rückzugsort eignet. Das Untergeschoss bietet neben Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum, der sich als Kinderreich oder Homeoffice nutzen lässt.

Der **liebevoll angelegte Garten** mit einer zweiten Terrasse und einem kleinen Teich bildet ein privates Refugium im Grünen. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung (2023) mit Solar-Warmwasserunterstützung, eine Photovoltaikanlage (2022) mit 11,47 kWp und Batteriespeicher sowie eine Regenwasserzisterne (6 m³). Eine angebaute Einzelgarage (unterkellert) und ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im Ulmer Stadtteil Böfingen, bekannt für seine gepflegten Einfamilienhäuser und Grünflächen. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Ulmer Innenstadt und die Universität sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.