Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage Im Föhrenwinkel in Behringersdorf, am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Eingebettet in ein traumhaftes Hanggrundstück mit unverbaubarem Blick in die Pegnitzauen vereint es Privatsphäre, Naturverbundenheit und Weitblick. Das Haus wurde 2008 kernsaniert und in den Jahren 2013 sowie 2023 modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet den architektonischen Charakter der 60er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Zusätzlich gibt es eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2007 mit einem 300-Liter-Speicher zur Warmwasseraufbereitung. Bereits beim Eintreten beeindruckt die offene, lichtdurchflutete Diele mit ihrer architektonisch markanten Treppe. Die elegante Steintreppe aus Kalksandstein unterstreicht die klare Linienführung des Hauses. Von der Diele aus erschließt sich zur linken Seite das großzügige Wohnzimmer, das durch eine stilechte Glasschiebetür im Stil der 60er Jahre mit dem Essbereich verbunden ist. Es folgt der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit einladender Raumwirkung. Das hochwertige Stäbchenparkett sowie große Fensterfronten schaffen eine helle Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight bildet der überdachte Balkon in Südwestausrichtung mit beeindruckendem Talblick. Hier genießen Sie die Sonne ab dem Vormittag bis in die späten Nachmittagsstunden. Direkt angrenzend an die Küche öffnet sich die ebenfalls überdachte Terrasse mit Zugang in den geschützten Gartenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein großzügiges Büro sowie ein weiteres Zimmer. Vervollständigt wird die Etage durch einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Licht und bieten einen schönen Blick ins Tal. Das Ahornparkett verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung. Die Hanglage ermöglicht im Untergeschoss weitere, voll nutzbare Wohnräume. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer mit Schwedenofen und direktem Gartenzugang sowie ein weiteres angrenzendes Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und eine Speisekammer ergänzen diese Ebene sinnvoll. Insgesamt stehen 8,5 Zimmer zur Verfügung und bieten einer Familie großzügigen Raum zum Leben, Rückzug und Arbeiten im Homeoffice. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein großzügiger Stellplatz für 2 PKW runden das Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gern in einem persönlichen Gespräch. Lage Das Haus befindet sich rund zehn Kilometer östlich der Nürnberger Innenstadt in Behringersdorf, in erhöhter Lage oberhalb der Tuchergartenstraße. Die 1976 mit der Ortschaft Schwaig zusammengeschlossene Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen auf der Ostachse von Nürnberg. Neben ihrer Nähe zur Nürnberger Innenstadt und ihrer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 sowie zum internationalen Flughafen Nürnberg bietet sie eine weitläufige, unberührte Landschaft im Pegnitztal. Dieses zieht sich westlich weiter nach Nürnberg und östlich in den schön gelegenen Ort Rückersdorf sowie in das romantische Städtchen Lauf. Der nahegelegene Wald ist nach wenigen Schritten erreicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit der Familie. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Ortschaften. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,14 m², Gesamtfläche: 265,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023