Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial in Idar-Oberstein

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Idar-Oberstein, ideal für Familien und preisbewusste Käufer. Das **solide Haus** bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Es ist **sofort bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Die obere Hauptwohnetage (ca. 78 m²) empfängt Sie mit einem hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender L-förmiger Küche, einem Elternschlafzimmer, einem weiteren Zimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) und einem Badezimmer mit Badewanne. Das Untergeschoss (ca. 54 m²) bietet zusätzliche Flexibilität mit zwei vollwertigen Zimmern, einem Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, einem modernisierten Duschbad und weiteren Nutzräumen wie Waschküche und Heizungsraum. Eine separate Zugangsmöglichkeit von außen macht diese Ebene auch für eine Einliegerwohnung oder ein separates Büro interessant.

**Ausstattung:** - **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Durchgangszimmer) - Ca. **78 m² Hauptwohnebene** und ca. **54 m² im Untergeschoss** - **2 Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) - Angrenzende Küche mit L-förmiger Einbauküche - Balkon mit Weitblick - **Garage** und zusätzliche Stellplätze im Außenbereich - Ca. **25 m² Kellerfläche** - Massiv angebauter Schuppen (ca. 9,5 m²) - Privater Stollen im Felsen als Lagerfläche - Nutzfläche gesamt ca. **59,37 m²**

**Lage & Umgebung:** Das Haus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Idar-Oberstein (Ortsteil Georg-Weierbach), nahe der Deutschen Edelsteinstraße. Die Anbindung ist hervorragend: Die B41 ist schnell erreichbar, und ein fußläufig entfernter Bahnhof (ca. 7-10 min) bietet Verbindungen nach Saarbrücken, Mainz und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten wie der Globus-Markt sowie Gastronomie und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe. Die niedrige Grundsteuer profitiert von der felsigen Grundstücksbeschaffenheit.

**Finanzielles:** Kaufpreis: **158.000 EUR** Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (geteilt zwischen Käufer und Verkäufer)