Großzügige Stadtvilla mit Potenzial in zentraler Lage

Entdecken Sie diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut um **1910** (kein Denkmalschutz), im Herzen von Rotenburg. Auf einem **sonnigen 548m² Grundstück** gelegen, bietet das Haus eine großzügige Wohn-Nutzfläche von ca. **337m²**, verteilt auf vier Etagen inklusive eines Anbaus.

Das Innere besticht durch einen "Hauch aus alten Zeiten" mit hohen Decken (ca. 3m) und originalen Türzargen, die eine angenehme Wärme ausstrahlen. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das helle Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmern (zwei davon Durchgangszimmer). Mehrere Räume warten darauf, renoviert zu werden. Die Bäder und die Küche sind sanierungsbedürftig und entsprechen dem alten Standard. Fenster (mit Rollläden) und Teile der Elektrik wurden bereits erneuert. Die Gasheizung muss repariert oder erneuert werden. Es gibt sichtbare Flecken im Dachgeschoss durch frühere Undichtigkeiten an den Schornsteinen, und das Dach sollte generell überprüft werden.

Ein besonderer Fokus liegt auf dem Anbau (Werkstatt und Garage), der einen Wasserschaden am Dach aufwies. Obwohl das Dach nun dicht ist, sind die Schadensfolgen sichtbar und dieser Bereich muss neu hergerichtet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Anbau zu erneuern oder abzureißen und den Garten zu erweitern.

**Viel Potenzial** für Renovierung und Umgestaltung ist vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen **KFZ-Stellplatz** und eine **Garage**. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem imposanten Haus neues Leben einzuhauchen!

**Lage:** Zentral in Rotenburg, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.