Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Galerie und Büro

Dieses **hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus** wurde 1931 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2000 umfassend saniert, wobei insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert wurden. Die moderne Heizungsanlage von Viessmann wurde 2009 installiert. Mit einer Wohnfläche von **160 m²** und einer **5+kk-Aufteilung** bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Ankleidezimmer abgehen. Das Herzstück des Hauses ist die zentrale Küche mit einem großen Essbereich, die einen direkten Blick in den Garten bietet. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Über ein großes Fensterelement gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnbereich angenehm hell und lichtdurchflutet macht.

Das Dachgeschoss ist als offene Galerie gestaltet und beherbergt einen stilvollen Wohn- und Schlafbereich. Zusätzliches Licht fällt durch die Gaubenfenster ein. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Spitzboden.

Auf dem Grundstück steht eine ausgebaute alte Schmiede zur Verfügung, die separat begehbar ist und sich ideal als **zusätzliches Büro, Yogaraum** oder für andere Zwecke nutzen lässt. Diese Räume werden wahlweise durch Nachtspeicheröfen oder Kaminöfen beheizt.

Die Immobilie befindet sich in **Lühmannsdorf**, einem Ortsteil der Gemeinde Karlsburg im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Wolgast und Greifswald. Im Ort sind Ärzte, eine Kindertagesstätte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. **Zwei Garagen und ein Doppelcarport** bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.