Geräumiges Einfamilienhaus mit Westgarten und Garage in Nettetal

Dieses **attraktive und geräumige Einfamilienhaus** befindet sich in zentraler Ortslage von Nettetal-Lobberich und bietet mit ca. **255,66 m² Wohnfläche** und ca. **120,00 m² Nutzfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das freistehende, zweigeschossige Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr **1957 erbaut**, wobei viele Fenster bereits 1999 ausgetauscht wurden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010.

Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und einen schönen **Westlagegarten**, der zum Entspannen einlädt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils elektrischen Rollläden sorgen für Komfort. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt. Die Hauseingangstüranlage ist ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 255,66 m² Wohnfläche * Ca. 120,00 m² Nutzfläche * Großer Westlagegarten * Garage mit WC, Waschbecken und funkgesteuertem Tor * 4 PKW-Stellplätze * Voll unterkellert * Ölheizung (Baujahr 2010) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden * Einbauküche verbleibt im Haus

Das Haus liegt in einer ausgebauten Wohnstraße in Nettetal-Lobberich mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A 61 und A 40. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist G (Endenergiebedarfskennwert: 244,3 kWh/(m²*a)). Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus in begehrter Lage zu erwerben.