Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick in Top-Lage

Willkommen in diesem **herausragenden Einfamilienhaus** im beliebten Baugebiet "alte Weinleite" in Eichstätt, das einen **unverbaubaren Blick** auf Altmühl und Burg bietet. Dieses **energieeffiziente Haus** (Energieeffizienzhaus-Standard wird angestrebt, genauer Wert folgt) wurde mit **hochwertigen Materialien** erbaut und besticht durch sein modernes Design und großzügige Raumgestaltung.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. **172 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück mit ca. **50 m²** (Hinweis: Dies bezieht sich auf die Wohnküchenfläche, nicht die Grundstücksgröße) ist direkt vom Eigentümer provisionsfrei zu erwerben. Die **6+ Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch ein **offenes und weitläufiges Raumkonzept** auf über 50 m², das Wohnen, Kochen und Entspannen vereint. Ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Diele und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein moderner Schlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Balkon, sowie weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** (Hinweis: Die Angabe von 3 Schlafzimmern und 1 Bad in den Stichworten steht im Kontrast zur 6+ Zimmer Angabe. Die tatsächliche Zimmeraufteilung ist detaillierter zu prüfen.) * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Moderne Fassadengestaltung** mit versetzten Elementen und Würfeloptik * **Großzügiges Raumkonzept** * **Provisionsfreier Erwerb** direkt vom Eigentümer

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **absoluten Top-Lage** im Baugebiet "alte Weinleite" in Eichstätt. Genießen Sie den **traumhaften, unverbaubaren Blick** auf die Altmühl und die historische Burg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.