Nachhaltiges Einfamilienhaus mit Pool & Smart Home

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2018, das auf einem ca. **700 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage von Beilngries-Aschbuch steht. Die hochwertige Holzständerbauweise und die **zeitlose Architektur** verbinden sich mit modernster Technik zu einem harmonischen Ganzen.

**Überblick** Dieses Haus bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Es vereint offene Wohnbereiche mit funktionalen Rückzugsorten und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Familienwohnen. Die **nachhaltige Bauweise** und die exzellente Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

**Innenbereich** Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Ausrichtung nach Südwesten maximiert die Sonneneinstrahlung, besonders in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie auf den Außenflächen. Ein stilvoller Pool im Garten lädt zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase.

**Ausstattung** * **Photovoltaikanlage** mit 5,4 kW Peakleistung für nachhaltige Energiegewinnung * Integriertes **Smart-Home-System** von Loxone zur komfortablen Steuerung * Großzügiger Balkon und eine teilweise überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * Geräumige **Doppelgarage** mit zusätzlichem Stauraum * Hochwertige Holzständerbauweise * Energieeffizienzklasse A+

**Lage** Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Beilngrieser Ortsteil Aschbuch, bekannt für seine naturnahe Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre. Die historische Altstadt von Beilngries mit guter Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg. Die Marktgemeinde Denkendorf mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist ebenfalls gut erreichbar.