Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Naturlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1969** in Kesseling/Staffel bietet großzügige Platzverhältnisse und ein liebevoll angelegtes Grundstück in ruhiger Lage. Auf **171 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was ideal für Familien ist. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand mit bereits modernisierten Bereichen wie Küche und Bad, bietet aber auch Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Übersicht** Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Hauptwohnebene sowie ein ausgebautes Souterrain mit separatem Eingang. Insgesamt stehen Ihnen **6 Zimmer** zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und reichlich Abstellflächen.

**Innenbereich** Die Hauptwohnebene besticht durch helle Räume dank großer Fensterflächen. Sie umfasst einen Flur, eine modernisierte Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, **vier Schlafzimmer** und ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Souterrain bietet zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ein Duschbad, eine Waschküche und einen Vorratsraum.

**Ausstattung** * **1 Balkon** und 2 Terrassen * Zwei Garagen * Teilweise modernisierte Küche und Bäder * Nicht ausgebauter Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Großer, gefliester Balkon mit schöner Aussicht * Liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus und Vorgarten * **Energieeffizienzklasse H** (Endenergiebedarf: 316,16 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl)

**Lage** Das Haus liegt in der reizvollen Landschaft der Ahreifel und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Orten Ahrbrück, Altenahr und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Anbindung an die B257 und A61 ermöglicht kurze Wege nach Bonn, Köln und Koblenz. Ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.