Elegante Stadtvilla mit Walmdach in Xanten

Willkommen in dieser **repräsentativen Stadtvilla mit Walmdach** in ruhiger Lage von Xanten. Das Haus besticht durch seine **edle Architektur** und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort auf **ca. 155 m² Wohnfläche** bietet. Die Immobilie wurde **nicht explizit als Neubau oder renoviert beschrieben**, aber die Bauweise und das Design lassen auf einen guten Zustand schließen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) ist funktional gegliedert: Auf der Gartenseite befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und ins Grüne. Auf der Straßenseite sind strategisch platziert: ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, die bequem von der Diele aus erreichbar sind. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer **zwei identisch große Kinderzimmer** sowie ein **geräumiges Familienbad** mit separater Wanne, Dusche und WC. Das Walmdach sorgt im Obergeschoss für **vollwertige Deckenhöhen ohne Schrägen**, was die Möblierung erheblich erleichtert und den Wohnraum optimal nutzbar macht.

**Ausstattung** * Walmdach-Architektur für optimale Raumnutzung im OG * Großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Terrassenzugang * Separater Bürobereich im EG * Gäste-WC im EG * Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG * Zwei Kinderzimmer im OG * Grundstücksservice für attraktive Grundstücksangebote (Off-Market)

**Lage** Das Haus befindet sich in Xanten, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die genaue Lage wird durch den Grundstücksservice und das Netzwerk des Anbieters vermittelt, der sich auf exklusive Off-Market-Grundstücke spezialisiert hat. Kontaktieren Sie Herrn Marcel Hüfing für weitere Details und Besichtigungstermine.