Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Beilstein

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Beilstein bietet auf **269 m² Wohnfläche** und **5 Schlafzimmern** viel Platz für die Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch sein beeindruckendes Ausbaupotenzial und eine charmante Verbindung von Alt und Neu.

**Übersicht** Das Haus wurde **renoviert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es kombiniert zwei Gebäudeteile, die durch einen Abstellraum verbunden sind, und bietet insgesamt großzügige Wohnbereiche, mehrere Bäder und Terrassen.

**Innenbereich** Das vordere Haus verfügt im Erdgeschoss über ein modernisiertes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt Kinder- und Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, ideal als Büro. Ein weiteres modernes Badezimmer und eine Dachterrasse sind ebenfalls vorhanden. Der hintere Gebäudeteil bietet einen separaten Wohnbereich mit Schlafzimmer, Bad, WC und einem beeindruckenden Wohn-Essraum mit offener Küche und Kachelofen. Große Schiebeelemente führen auf eine herrliche Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge. Zusätzliches Ausbaupotenzial findet sich im oberen Dachbereich des hinteren Hauses.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** und **3 separate WCs** * **2 Balkone** und **1 Dachterrasse** * Offene Küchen in mehreren Wohnbereichen * Gemütlicher Kachelofen * Große Garage mit drei Toren * Zusätzliche Kellerräume, Werkstatt und Heizraum * Nicht ausgebauter Bühnenraum mit Ausbaupotenzial * Nutzfläche von **507 m²**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südöstlichen Rand von Beilstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn gewährleistet. Die idyllische Lage im oberen Bottwartal mit Weinbergen und Wäldern bietet hohe Freizeitwerte.