Einfamilienhaus in Ammersbek: Traumgrundstück mit Sanierungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1963** befindet sich in der begehrten Lage Ammersbek-Bünningstedt, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Das Objekt besticht durch ein **ca. 2.100 m² großes, parkähnliches Grundstück** mit altem Baumbestand und gewachsenen Hecken, das in zwei Flurstücke à ca. 1.050 m² aufgeteilt ist. Die Wohnfläche von **rund 160 m²** verteilt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive einer Einliegerwohnung oder eines Büros im Erdgeschoss.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über ein großzügiges Süd-Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang sowie einen zusätzlichen Wohnbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer**. Die Küche, Bäder und Böden wurden zuletzt in den 90er Jahren modernisiert und sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Keller bietet eine integrierte Doppelgarage, Heizraum, Trockenraum und Waschküche.

**Ausstattung:** * **Ca. 160 m² Wohnfläche** * **Ca. 2.100 m² Grundstücksfläche** * **Zwei Etagen** * **Integrierte Doppelgarage** * **Süd- und Westausrichtung der Wohnbereiche** * **Offener Kamin** * **Zwei Terrassen (Gesamtfläche ca. 46 m²)** * **Renovierungsbedürftige Bäder und Böden** * **Massive Backsteinbauweise mit Walmdach** * **Nutzfläche von ca. 88 m²**

**Lage:** Die Immobilie liegt in Ammersbek-Bünningstedt in einer ruhigen Anliegerstraße (Birkenhöhe) ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten (Netto ca. 500 m), Ärzte, Restaurants, Spiel- und Sportplätze sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas sind nur etwa 1,1 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Eine Busanbindung an das HVV-Netz ist vorhanden.

**Sonstiges:** Das Grundstück ist noch nicht geteilt. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Dies ist eine solide Substanz mit wunderbarer Hülle, ideal für Käufer, die sanieren oder auf dem großen Grundstück neu bauen möchten.