Einzigartiges Familienrefugium mit Privatwald und Pool in Nürnberg

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies in Nürnberg-Reichelsdorf! Dieses **freistehende Einfamilienhaus** bietet auf ca. **188 m² Wohnfläche** und einem **sensationellen 4.216 m² großen Grundstück** mit eigenem Privatwald ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Hochwertige Ausstattung und flexibles Wohnkonzept** Das Haus besticht durch eine ca. **144 m² große Hauptebene** mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem exklusiven Kaminofen und einer offenen Premium-Einbauküche mit Kochinsel. Das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Speisekammer runden diese Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist die **vollwertige 44 m² Einliegerwohnung** im Souterrain mit separatem Zugang, die sich perfekt für Generationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet **wertvolles Ausbaupotenzial**.

**Energieeffizienz und Wellness-Oase** Das Haus wurde **energetisch modernisiert** mit neuen, hocheffizienten Kunststoff-Isolierglas-Schallschutzfenstern (2024) und einer modernen Gaszentralheizung (2018). Genießen Sie Ihren **neuwertigen Außenpool** mit durchdachter Solartechnik und Wärmepumpe im separaten Poolhaus, das zudem über Solarpanels zur Stromerzeugung verfügt. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Kochbereich, ein Jacuzzi und ein massives Gartenhaus mit Pooltechnik ergänzen das Angebot.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnadressen Nürnbergs – im familienfreundlichen Stadtteil Reichelsdorf. Genießen Sie die **unberührte Flussidylle der Rednitz** und des angrenzenden Landschaftsschutzgebiets direkt vor Ihrer Gartengrenze. Trotz der naturnahen Ruhe ist die **Nürnberger Innenstadt nur 12 Minuten** mit der S-Bahn entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten ist bequem erreichbar.