Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schwandorf

Entdecken Sie dieses **stilvolle und exklusive Einfamilienhaus** in Schwandorf, das 2015 umfassend kernsaniert und teilweise neu errichtet wurde, um einen **Neubaustandard (KfW 100)** zu erzielen. Auf einem **besonderen 774 m² großen Grundstück** gelegen, bietet diese Immobilie auf vier Etagen und insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das Moderne mit Gemütlichkeit verbindet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen **offen gestalteten Wohnbereich** mit Zugang zur ca. 23 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die 2021 mit einer automatischen Pergola ausgestattet wurde. Die **hochwertige Einbauküche** mit Granitarbeitsplatte und erstklassigen Geräten ist ein zentraler Blickfang. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme, während das neu gestaltete Badezimmer eine großzügige Dusche bietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein **erweitertes Badezimmer** mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher, ausgebauter Dachbodenraum mit Galerie und WC bietet weiteren einzigartigen Wohnraum.

**Besonderheiten:** - **Ca. 42 m² große Einliegerwohnung** im Untergeschoss mit separatem Eingang und eigener Einbauküche, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungseinheit. - **Modernisiertes Nebengebäude** (ca. 37,5 m²) mit neuem Dach (2016). - **Großzügige, neu angelegte Gartenfläche** (2017) mit einem ca. 35 m² großen, überdachten Freisitz. - **Photovoltaikanlage (9,8 kWp)** mit Batteriespeicher (2021). - Vorinstallation für die Aufteilung in bis zu **drei separate Wohneinheiten**. - **Dachterrasse** (ca. 23 m²) mit Pergola. - **3 Badezimmer** und 1 separates WC.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** in Schwandorf, Bayern, nur ca. 2,1 km vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die **gute Verkehrsanbindung** mit der A93 und einer nahegelegenen Bushaltestelle ermöglicht schnelle Wege nach Regensburg und Amberg. Die Nähe zum Oberpfälzer Seenland bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.