Charmantes Einfamilienhaus in Kleinmachnow mit Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde **1959 in massiver Bauweise** auf einem großzügigen Grundstück errichtet und befindet sich in **zentraler Lage** in Kleinmachnow. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und verfügt über eine Gaszentralheizung. **Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt** und das Dachgeschoss ist gedämmt und teilweise ausgebaut. Eine Fertigstellung für ein Wannenbad ist bei Bedarf denkbar.

**Im Erdgeschoss** befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Raumhöhe beträgt 2,45 m. **Das Dachgeschoss** bietet Platz für 1-2 weitere Zimmer, eine Badvorinstallation ist vorhanden. Die Raumhöhe hier beträgt 2,50 m. **Das Kellergeschoss** verfügt über eine Waschküche (Raumhöhe 2,10 m), ein Büro und Abstellräume (Raumhöhe 1,97 m).

**Besonderheiten:** * **Doppelgarage** mit Bestandsschutz (auch als Gäste-/Saunahaus nutzbar) * **Gaszentralheizung** * Fortlaufend renoviert * Dach neu eingedeckt und gedämmt (2017) * Teilweise ausgebautes Dachgeschoss * Badvorinstallation im DG vorhanden

**Lage:** Kleinmachnow ist eine äußerst beliebte und wohlhabende Wohngegend im direkten Umland von Berlin-Zehlendorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Bannwald bietet Erholungsmöglichkeiten, der Teltowkanal liegt in der Nähe. Die Anbindung an Berlin (City West) und Potsdam ist durch die A 115 in nur ca. 10 Minuten gegeben. Die Immobilie ist **frei werdend** und kann flexibel besichtigt werden.