Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staudernheim

Dieses **massive Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich in **ruhiger und naturnaher Ortsrandlage** von Staudernheim auf einem **789 m² großen Grundstück**. Die Gesamtwohnfläche beträgt **ca. 280 m²**, aufgeteilt in eine ca. 200 m² große Hauptwohnung und eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung. Beide Einheiten sind frei verfügbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Gäste- oder separate Vermietungseinheit.

Das Gebäude wurde zwischen **2005 und 2010 umfassend modernisiert**. Zu den Erneuerungen zählen der Heizungsbrenner, ein Großteil der Fenster (Dreifachverglasung), die Bäder in Dachgeschoss und Einliegerwohnung sowie eine zusätzliche Dachdämmung. Dennoch besteht teilweise Renovierungsbedarf, insbesondere im energetischen Bereich, was **Potenzial zur individuellen Gestaltung** bietet.

**Ausstattung:** * Freistehende Garage mit elektrischem Sektionaltor * Angebauter Carport * Gepflegter Garten mit Gestaltungspotenzial * Hauptwohnung über Erd- und Dachgeschoss * Einliegerwohnung im Untergeschoss * 2 Bäder und 1 separates WC in der Hauptwohnung * 2 Etagen

**Lage:** Staudernheim liegt idyllisch im Nahetal, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Naheradweg, Weinwanderwege und Wanderrouten. Die Infrastruktur in der nahegelegenen Stadt Bad Sobernheim (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) ist gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den stündlich verkehrenden Regionalverkehr (Bahn und Bus) ausgezeichnet, mit direkten Verbindungen nach Mainz. Die naturnahe Lage kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Zentren wie Bad Kreuznach und Mainz macht diesen Standort besonders attraktiv.