Einfamilienhaus zum Kauf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Lichtenrade besticht durch seinen besonderen Charme und die zahlreichen originalen Details. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder kreative Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die klassischen Dielenböden, das teilweise vorhandene Parkett sowie die liebevoll erhaltenen alten Holztüren ins Auge, die dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Das erhaltene alte Bleiglasfenster im Treppenaufgang unterstreicht das gewachsene Flair des Hauses. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen offenen Kamin ergänzt, der besonders in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Die Einbauküche wurde ca. im Jahr 2016 erneuert und ist funktional ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2009. Zusätzlich wird die Warmwasserversorgung durch einen Warmwasserspeicher sowie eine unterstützende Solaranlage auf dem Dach gewährleistet. Das Dach wurde vor ca. 1985 erneuert und ca. im Jahr 1992 zu einem wohnlich nutzbaren Bereich ausgebaut, der auch durch die vier Dachflächenfenster, Licht aus allen Himmelsrichtungen erhält und sich so perfekt als durchgängige Galerie oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die Elektrik stammt aus ca. 1990, als wegen des Saunaeinbaus das Haus auf Drehstrom umgestellt wurde. Die älteren Bäder sollten erneuert werden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna mit elektrischem Saunaofen, in der vier Personen Platz finden. Eine Eckbadewanne und der Platz für Waschmaschine und Trockner runden diesen Raum ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und stilvolles Zuhause zu schaffen. Auf dem Grundstück können zwei Stellplätze errichtet werden. Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei, nach Absprache gegebenenfalls auch früher. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Berliner Ortsteil Berlin-Lichtenrade. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlich orientierten Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, darunter die Linien M76, 172, 175 und 275, verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Der S-Bahnhof Lichtenrade mit Anschluss an die Linie S2 ist in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Süden. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung mehrere Grünflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Lichtenrader Volkspark, der mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und naturnahen Bereichen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Ergänzend bieten weitere Grünzüge und Wege - unter anderem entlang des ehemaligen Mauerstreifens - zusätzliche Möglichkeiten zur Naherholung. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger sowie Grund- und weiterführende Schulen, die überwiegend bequem erreichbar sind und die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen