Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbe & großem Garten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Geratal bietet mit seiner vielseitigen Aufteilung und den großzügigen Nutzflächen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, als Wohn- und Geschäftshaus oder als idealer Standort für Handwerksbetriebe und Selbständige – hier lassen sich vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen. Das historische Fachwerkhaus wurde ca. **um 1800 errichtet** und besticht durch seinen besonderen Charme.

**Innenbereich** Das Haupthaus bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz. Eine bereits vorhandene Werkstatt im Nebengelass bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Gewerke. Das Anwesen verfügt über insgesamt **6 Zimmer** und ist mit **2 Bädern** sowie **2 separaten WCs** ausgestattet. Das Haus wurde zuletzt **1998 modernisiert**.

**Ausstattung & Besonderheiten** * Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen * Charmantes Gästehaus im oberen Gartenteil * Massiver Pool (mit Aufwand wieder in Betrieb zu nehmen) * Große Scheune, Schuppen und zwei Hühnerhäuser im Nebengelass * **Zwei Garagen** und ein weiterer Stellplatz * Separater Zugang zum Grundstück, der das Ausrangieren von Fahrzeugen überflüssig macht * **Historisches Fachwerkhaus** mit Lehmgeflecht

**Lage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage der Gemeinde Geratal im Ilm-Kreis, Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeitwert mit Wäldern und Wanderwegen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut.