Gepflegtes Einfamilienhaus mit Werkstatt und viel Potenzial

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Iggensbach bietet **ländlichen Charme** und **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** auf einem großzügigen Grundstück. Ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.

**Übersicht** Das Anwesen vereint eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einem gewachsenen Gesamtbild. Das Dachgeschoss ist **ausbaubar** und eröffnet wertvolle zusätzliche Wohnfläche. Aktuell bietet das Haus ca. **120 m² Wohnfläche**, verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Kammern und Flure.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine heimelige Ausstrahlung. Die vorhandenen Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Ein zusätzliches separates WC erhöht den Komfort. Das Potenzial des ausbaubaren Dachgeschosses ermöglicht die Schaffung weiterer Räume nach Ihren Wünschen – sei es ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Atelier.

**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. **2.100 m²** plus ca. **1.650 m² Wiese** * Separate, große **2-stöckige Werkstatt** (vermietet für 500 EUR/Monat) mit eigener Zufahrt * **2 Garagen** mit elektrischem Antriebstor * Mehrere Schuppen und Lagerflächen * Hobbyraum/Miniwerkstatt mit Strom und Heizung * Zwei separate WCs * Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage** Das Haus befindet sich in **Ortsrandlage** von Iggensbach im Landkreis Deggendorf. Die ländliche Umgebung nahe dem Bayerischen Wald bietet eine hohe Lebensqualität. Eine **gute überregionale Verkehrsanbindung** über die B533 und die A3 ermöglicht schnelle Wege nach Deggendorf, Passau und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind im Ortskern und in nahegelegenen Orten gut erreichbar.