Charmantes Einfamilienhaus in Oelixdorf mit großem Grundstück

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Oelixdorf, ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus wurde 1964 erbaut und bietet auf **132 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 737 m²** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist perfekt für individuelle Gestaltung und Entspannung im Grünen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur **Holzterrasse und dem idyllischen Garten**. Diese Ebene umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein ebenerdiges Duschbad. Die Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²) verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Duschbad, ideal als separate Wohneinheit.

**Besonderheiten:** * **5+kk** Disposition * **Vollkeller** mit integrierter Garage * Ölheizung aus dem Jahr **2011** * **Zwei Duschbäder** * **Zwei separate Wohneinheiten** möglich

Die Immobilie kombiniert ruhiges Wohnen mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

**Lage:** Oelixdorf ist eine beliebte Gemeinde nahe der Kreisstadt Itzehoe. Die Umgebung bietet eine reizvolle Landschaft. Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung (A23, B5, B77, B206) und einen Bahnanschluss nach Hamburg (ca. 1 Stunde ins Zentrum).