Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 vereint großzügiges Wohnen mit moderner Technik, hoher Energieeffizienz und einer hochwertigen Ausstattung. Auf einem ca. 663 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 245 m² Wohnfläche sowie ca. 125 m² Nutzfläche inklusive Garage und Keller – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen, großzügigen Wohnräumen und einem offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m², die sich ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung eignet.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der technischen Ausstattung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp inklusive 10 kWh Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine 2025 installierte Wärmepumpe mit 280-Liter-Warmwasserspeicher, während der vorhandene Öltank (4.400 Liter) als zusätzliche Heizreserve erhalten geblieben ist.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen außerdem:

hochwertige Daikin-Klimaanlagen in Garage, Schlafzimmer, Wohnbereich und Einliegerwohnung Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der Küche elektrische Somfy-Rollläden mit App-Steuerung Alarmanlage mit App-Anbindung Videoüberwachung Wallbox für Elektrofahrzeuge Osmoseanlage zur Wasseraufbereitung

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Mittelpunkt ist der überdachte Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, der gemeinsam mit der großzügigen Terrasse eine private Wohlfühloase schafft.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben sowie ein zusätzlicher Carport, sodass ausreichend Stellplätze vorhanden sind.

Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurden unter anderem zwei Bäder modernisiert, zahlreiche Heizkörper erneuert sowie das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Highlights auf einen Blick Baujahr 1994 ca. 663 m² Grundstück ca. 245 m² Wohnfläche ca. 125 m² Nutzfläche ca. 48 m² Einliegerwohnung 2 Garagen mit elektrischen Toren + Carport 11,2 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher Neue Wärmepumpe (2025) Fußbodenheizung Daikin-Klimaanlagen Alarmanlage & Videoüberwachung Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung Wallbox Osmoseanlage Überdachter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage Hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer hochwertigen Wohngegend von Bad Kreuznach-Bosenheim

Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum, Auslassungen, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit notariellem Vertragsabschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiequelle: Solarenergie