Einfamilienhaus zum Kauf

In einer der renommiertesten und exklusivsten Wohnlagen Erlangens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Privatsphäre und Großzügigkeit. Vergleichbare Liegenschaften gelangen in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt. Auf einem weit über 5.000 m² großen Grundstück, bestehend aus mehreren Flurstücken, vereint das Anwesen luxuriöses Wohnen mit parkähnlicher Natur und beeindruckender Freiheit. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand, ein eigenes Waldareal sowie großzügige Rasenflächen schaffen eine Atmosphäre, die eher an einen privaten Landsitz als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Mit weit über 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Käufer mit entsprechendem Platzbedarf. Herzstück ist der repräsentative Wohnbereich mit über 100 m² Fläche, stilvollem Kamin und beeindruckender Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet Platz für mindestens 12 Personen und bildet den idealen Mittelpunkt für Familie, Freunde und Gäste. Mehrere Küchen, Badezimmer und Gäste-WCs, zwei vollständig ausgestattete Einliegerwohnungen sowie die vollständige Unterkellerung ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Anwesen durch ein außergewöhnliches Freizeit- und Wellnessangebot. Fitnessraum, Poollandschaft, Wintergarten mit eigener Hausbar und Teppanyaki-Grill, weitläufige Terrassenflächen, ein Koi-Karpfenteich sowie großzügige Grünflächen schaffen ein Ambiente von besonderer Exklusivität. Ein besonderes Highlight ist das private Waldareal mit Spazierwegen und Rückzugsorten. Vier Garagen, ein großzügiger Innenhof sowie zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Lage Dechsendorf zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Großraum Erlangen. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Erlanger Innenstadt, Herzogenaurach sowie den gesamten Wirtschaftsraum der Metropolregion Nürnberg. Die unmittelbare Umgebung des Anwesens gehört zweifellos zu den attraktivsten Wohnlagen Dechsendorfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Anwesen mit altem Baumbestand. Die gewachsene Bebauung, die außergewöhnlich ruhige Lage sowie das hochwertige Umfeld schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die Verbindung aus Natur, Privatsphäre und hoher Lebensqualität verleiht diesem Teil Dechsendorfs eine Exklusivität, die selbst innerhalb des Stadtteils Seltenheitswert besitzt. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Gehminuten entfernte Dechsendorfer Weiher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Ob Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling, Spaziergänge entlang des Ufers oder ausgedehnte Fahrradtouren durch die angrenzenden Wälder, die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die einzigartige Kombination aus Wasser, Wald und exklusiver Wohnlage macht Dechsendorf weit über die Stadtgrenzen hinaus zu einer gefragten Adresse. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Erlanger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie die bedeutenden Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage vereint damit auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit den Vorzügen einer etablierten und hervorragend angebundenen Wohnlage. Eine seltene Kombination, die höchste Ansprüche an Wohnqualität erfüllt und den besonderen Charakter dieses Anwesens zusätzlich unterstreicht. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 312,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 3.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.57, Distanz zum Gymnasium: 3.29, Distanz zum Flughafen: 7.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.16, Distanz zur Autobahn: 2.47, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 4.71, Distanz zur Hauptschule: 3.37 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung