Einfamilienhaus zum Kauf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hiervorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese exklusiv von uns angebotene, freistehende Villa im stilvollen Landhausdesign vereint Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Ursprünglich ca. 1961 auf einem weitläufigen, ca. 1.546 m² großen Grundstück errichtet, wurde die Immobilie ab ca. 2019 fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen ideale Voraussetzungen für eine große, naturverbundene Familie, die das Leben im Grünen schätzt und zugleich auf Komfort und moderne Technik nicht verzichten möchte. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Ca. 2024 wurde dieser Bereich inkl. Eingangsstufen vollständig erneuert und modern gestaltet. Das EG verfügt über ein geräumiges Arbeits-/Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine hochwertige Küche (Wert ca. 44.600 €) sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und führt in eines der Highlights der Immobilie: ein stilvolles Kaminzimmer mit direktem Zugang zum beheizbaren Indoor-Pool. Ein stimmungsvolles Mosaikfenster sorgt für eine besondere Atmosphäre und ein außergewöhnliches Lichtspiel - hier genießen Sie ganzjährig private Wellnessmomente. Vom Wohn- und Kaminbereich gelangen Sie auf die großzügige West-Terrasse, die ca. 2023 neu gefliest wurde. Angrenzend entstand 2024 eine hochwertig ausgestattete Outdoor-Küche mit Grill, Warmwasseranschluss und Catering-Kühlschränken - ideal für Gastgeber und Genießer. Die Outdoor-Küche liegt zwischen Terrasse und Doppelgarage und kann durch transparente, verschließbare Planen wettergeschützt genutzt werden. Eine zweite Terrasse am Indoor-Pool eröffnet in Südwest-Ausrichtung einen herrlichen Weitblick ins Grüne und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen mit elektrischen Toren: Die am Haus angrenzende beheizbare Garage misst aufgrund von Pooltechnik und Heizungsraum ca. 8,5 m. Die andere beheizbare Doppelgarage ist mit ca. 12,5 m außergewöhnlich groß und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Im OG befinden sich drei weitere Schlafzimmer, darunter ein Raum mit begehbarem Kleiderschrank. Das hochwertig modernisierte Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, WC und modernem Waschtisch. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellflächen (2 Vorratsräume) einen großzügigen Partykeller mit separatem Gäste-WC sowie separatem Wasch- und Trockenraum. Technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Ca. 2023 wurden alle Fenster erneuert und mit E-Rollläden sowie hochwertigen Metallfliegengittern ausgestattet. Ebenfalls wurde das Dach teilweise erneuert. Klimaanlagen sorgen in sämtlichen Wohnräumen - außer der Küche - für ein angenehmes Raumklima. Ca. 2025 wurden auf Haupthaus und Pooldach PV-Anlagen mit insgesamt 52 Modulen installiert. . Zudem wurde in diesem Jahr eine Wärmepumpe eingebaut, die mit der PVA-Anlage betrieben wird - ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz. Ein weiteres Highlight ist das in massiver Bauweise errichtete Gästehaus, das ca. 2022 saniert wurde. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - für Gäste, erwachsene Kinder oder als separates Homeoffice inkl. LAN-/Telefonanschluss und 650k-Mbit-Glasfaser. Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein großer Metall- und Holzschuppen für Mülltonnen, Gartengeräte und Weiteres. Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem seltenen Gesamtpaket mit besonderem Charakter. Lage So eine Lage finden Sie kein zweites Mal. Wohnen in außergewöhnlicher Naturlage Eine der größten Qualitäten dieser Immobilie ist ihre seltene Lage. Am Ende einer kleinen Stichstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit - ohne wirklichen Durchgangsverkehr, da die Straße ausschließlich von Anliegern genutzt wird und somit frei von städtischer Unruhe bleibt. Direkt angrenzend öffnet sich die Landschaft: Weite Felder, freie Horizonte und geschützte Naturflächen prägen die unmittelbare Umgebung. Rechts und hinter dem Haus erstrecken sich landwirtschaftliche Flächen sowie Naturschutzbereiche, die einen dauerhaft freien Blick in die Natur ermöglichen. Diese besondere Konstellation schafft ein Wohngefühl, das heute kaum noch zu finden ist: Großzügige Weite, wohltuende Ruhe und unmittelbare Naturverbundenheit - kombiniert mit der Gewissheit, dass dieser unverbaubare Ausblick auch in Zukunft erhalten bleibt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Allgemeine Lage- und Infrastrukturinformationen Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Zentrum von Neukirchen-Vluyn mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden in der Umgebung ein gutes Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden - von Rad- und Spazierwegen in direkter Umgebung bis hin zu Sportvereinen und Naherholungsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 erreichen Sie die Städte der Region, wie Moers, Duisburg und Krefeld, in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen