Einfamilienhaus zum Kauf

Entdecken Sie jetzt diese charaktervolle Immobilie auf einem großzügigen Südgrundstück mit viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen vereint klassische Wohnqualität, großzügige Flächen und eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins - eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Das ca. 1.187 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seine attraktive Südausrichtung und den angenehm eingewachsenen Gartenbereich. Große Fensterflächen sowie der Wintergarten schaffen helle Wohnbereiche mit einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt bereits heute eine besondere Wohnatmosphäre, die sich durch gezielte Modernisierungen eindrucksvoll weiterentwickeln lässt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der praktische Grundriss ermöglicht Ihnen im Obergeschoss problemlos die Schaffung eines weiteren Schlafzimmers und großem Badezimmer. Ergänzend bietet der Dachboden interessante Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Gesamtfläche des Hauses von ca. 414 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Neuinterpretation und Anpassung an moderne Wohnansprüche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie einen Garagenstellplatz. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet auch der bereits vorhandene Poolbereich. Das Schwimmbecken selbst entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, jedoch ist die aufwendig geschaffene Grundlage bereits vorhanden - eine attraktive Basis für eine moderne Neugestaltung des Außenbereichs. Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins. ? ca. 1.187 m² Grundstück ? Attraktive Südausrichtung ? ca. 414 m² Gesamtfläche ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin ? Wintergarten mit Gartenbezug ? 3 Schlafzimmer ? Dachboden mit möglicher Ausbaureserve ? Swimmingpoolbereich bereits angelegt ? Teilunterkellert ? Garagenstellplatz ? Ruhige und exklusive Lage in Berlin-Grunewald Lage Ihr neues Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im traditionsreichen Ortsteil Grunewald im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Bismarckallee zählt zu den renommierten Wohnadressen des Berliner Westens und ist geprägt von herrschaftlichen Villen, hochwertiger Architektur, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung. Die Lage verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner City. Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen prägen das direkte Umfeld. Der Grunewald, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Berlins, lädt zu Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Halensee sowie weitere Seen und Erholungsgebiete befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den Berliner Stadtring sind sowohl die Innenstadt als auch die City West und der Flughafen BER gut erreichbar. Zudem sorgen verschiedene S-Bahn- und Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kitas und internationalen Bildungseinrichtungen im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus repräsentativer Ruhelage, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - eine der gefragtesten Wohnadressen Berlins. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 203,73 m², Gesamtfläche: 413,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Berlin