Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnen mit Zukunft - Hochwertiges Familienhaus mit vielen Extras - Baujahr 2022 - A+ Niedrigenergiehaus mit NIBE - Luft, Wärmepumpe - Moderne, zeitgemäße Architektur mit zukunftsweisender Ausstattung - 6 Zimmer plus 2 Räume im UG + 2 Bäder - LEICHT Küche mit Geräten von Miele & Siemens - Eleganter Sichtbetonfussboden der Manufaktur "Freiraum" Berlin im gesamten Wohnbereich EG und OG - Elegante, bodentiefe Schiebefensterelemente im Wohn,-Essbereich mit hochwertigem Aluprofilaufsatz , Einbruchhemmende 3fach Verglasung - Elektrische Verschattung - Jalousien im gesamten Haus wahlweise mit Somfy Steuerung - Masterbad im OG mit Dusche und Wanne , Villeroy & Boch und Feinsteinzeug - Gästebad im EG mit Dusche, Villeroy & Boch und Feinsteinzeug - Große Süd-West Terrasse mit Weitblick - Zentrales modernes Lüftungssystem mit Plasma Luftreiniger zur Reduktion von Allergenen, Gerüchen und Partikeln - Autarke Wasserversorgung und Aufbereitung durch ca.36mTiefbrunnen mit Filtersystem, Aktivkohlefilter, Enthärtung, Enteisenung - Wasseranschluss an zentrale Versorgung vorbereitet - Immobilie ist für nachträgliche Ergänzung mit Photovoltaikanlage Leitungsinfrastruktur für Wallbox vorbereitet - Gartenwasserversorgung - über weiteren Brunnen erschlossen - Rasenroboter - Carport mit Gerätehaus Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Diese 2022 neu erbaute attraktive Immobilie überzeugt auf großem Grundstück durch ihre ausgezeichnete Lage auf einer leichten Anhöhe mit Weitblick. Man verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Rahnsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Müggelsee sowie die idyllischen Wasserwege rund um Neu-Venedig, Müggelspree und Dämeritzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Stand-Up-Paddling, Kajakfahren, Segeln oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wassersportangebote - teilweise direkt am Wasser - unterstreichen den besonderen Erholungswert der Lage. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen oder Rahnsdorf mit der Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Tram und Bus bieten zudem eine komfortable Anbindung nach Friedrichshagen und Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Neu Venedig im schönen Berlin-Rahnsdorf mit seinen bezaubernden Kanälen ist schon immer ein Sehnsuchtsort für unbeschwerten Lebensstil direkt am Wasser. Berlin hält hier eine äußerst lebenswerte Wohnlage für Natur- und Freizeitsuchende bereit. Wassersportler kommen durch die Kanäle zu Müggel- und Dämeritzsee und auf Wunsch durch die Anbindung ans Bundeswasserstraßennetz noch viel weiter. Die Infrastruktur ist vom nahen Rahnsdorf und Friedrichshagen geprägt. Nahversorgung, Kitas, Schulen und Gastronomie sowie Hotellerie finden sich in guter Nachbarschaft. Der 161er Bus ist fußläufig erreichbar. Dieser fährt zum S-Bahnhof Wilhelmshagen,- Rahnsdorf oder zum Regionalexpress R1 nach Erkner. Weitere Informationen Provisionshinweis Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen