Einfamilienhaus zum Kauf

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss Dieses ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 1989 wurde die Immobilie umfassend renoviert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, hochwertige Tischlerarbeiten und neue Innentüren umgesetzt sowie zwei geschmackvolle Badezimmer geschaffen. Die Fenster wurden durch moderne Elemente mit Rollläden ersetzt, das Dach einschließlich Dämmung vollständig erneuert und die Außenanlagen durch neue Pflasterarbeiten aufgewertet. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gasheizungsanlage der Firma Buderus installiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses. Das Raumangebot umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen ca. 240,15 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Eine weitere wertvolle Erweiterung erfolgte im Jahr 2025: Das Dachgeschoss wurde um ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ausgebaut und erweitert. Dadurch entstand ein moderner und komfortabler Rückzugsbereich, der das vorhandene Raumangebot ideal ergänzt. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2020 und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Darüber hinaus ist eine Klimaanlage installiert, die sowohl das Wohnzimmer als auch den Flur im Dachgeschoss angenehm temperiert und insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch der Keller überzeugt mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Eine Sauna sorgt hier für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde im Jahr 2020 zu einer großzügigen Doppelgarage erweitert. Diese verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen gefliesten Boden und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein DSL-Kabelanschluss ist vorhanden und ermöglicht zeitgemäße Telekommunikation sowie schnelles Internet - ideal für Homeoffice und Streaming. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie, die durch ihre kontinuierlichen Modernisierungen, die hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumangebot überzeugt und modernen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Für das rückwärtig gelegene Nachbargrundstück besteht ein grundbuchlich eingetragenes Wegerecht. Die Zuwegung erfolgt über einen Teilbereich des Grundstücks und gewährleistet die Erreichbarkeit des dahinterliegenden Grundstücks. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Uelzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Hektik suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Uelzen gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Das Stadtzentrum sowie weitere Ziele in der Region lassen sich zügig erreichen. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert - passend für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert