Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden in Rosche In ruhiger Wohnlage von Rosche erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.052 m². Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie bietet ca. 89,35 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Bereits der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen einladenden Empfang. Im Inneren schaffen die hellen Räume und das hochwertige Parkett im Wohn- und Esszimmer eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und das Grundstück zu einer kleinen grünen Oase macht. Die Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2010 wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Gasheizung erneuert sowie eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert. Ebenfalls wurde die Abwasserhebeanlage erneuert. Die Fenster auf der Westseite wurden 2013 ausgetauscht, während die übrigen Fenster im Jahr 2021 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Weitere Investitionen erfolgten in den letzten Jahren: 2020 wurde das Flachdach des Carports erneuert. Im Jahr 2022 erfolgten die Erneuerung der Kelleraußentreppe sowie die fachgerechte Abdichtung der Kelleraußenwand auf der Westseite. Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein Carport, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellflächen bieten. Ein besonderer Mehrwert sind die großzügigen Nebengebäude mit insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche. Ob als Werkstatt, Lagerfläche für Gartengeräte, Hobbyraum oder für gesellige Feiern - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück, umfangreichen Nebengebäuden und einem gepflegten Gebäudezustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge eines Eigenheims mit Garten in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charme, solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ohne größeren Sanierungsaufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Rosche, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Stadt Uelzen, sodass sich hier naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit des regionalen Zentrums ideal verbinden lässt. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1