Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern (+3) und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zusätzliche Flächenreserven für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen entspannte Abläufe im Familienalltag. Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und besticht durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein einladendes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit und verleiht dem Zuhause zusätzlichen Charme. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot über die reine Wohnfläche hinaus und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit vorhandenem Entwicklungspotenzial. Neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer stehen hier zwei ausgebaute Räume mit einer Nutzfläche von ca. 18,5 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für größere Kinder eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Trockenraum mit ca. 14 m² Nutzfläche. Weitere vielseitige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bietet das Untergeschoss mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche. Damit stehen zusätzliche Reserven zur Verfügung, die den Alltag komfortabel ergänzen. Das ca. 456 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und Freizeit. Der gepflegte Garten überzeugt durch seine Familienfreundlichkeit und eröffnet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich harmonisch nach außen und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein kleiner Fischteich ergänzt das Gartenbild und verleiht der Außenanlage eine besondere, naturnahe Note - ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine unter dem Hausdach integrierte Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit zusätzlichem Potenzial, angenehmem Wohnkomfort und einer idealen Grundlage für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Lage erfüllen möchten. Gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer - je nach individuellem Anspruch an Ausstattung und Modernisierungsgrad - entsprechende Investitionen zur zeitgemäßen Weiterentwicklung und persönlichen Gestaltung des Hauses berücksichtigen. Gerade hierin eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und langfristig zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Hinweis zum 360°-Rundgang Nach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bequem und in Ruhe einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Sie suchen nicht nur ein neues Zuhause, sondern möchten vielleicht auch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Ich begleite Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss - transparent, professionell und engagiert. Profitieren Sie von meiner Erfahrung und der RE/MAX Reichweite. Arne Thiele - Ihr Immobilienmakler - kompetent und zuverlässig . Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Emmerich am Rhein, einer attraktiven Stadt am Niederrhein mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnlage aus und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Verkehrsnetz. Ein Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar. Auch eine Grundschule und ein Gymnasium liegen im näheren Umfeld, sodass die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und runden die gute Infrastruktur ab. Die naturnahe Umgebung mit ihren typischen niederrheinischen Landschaften bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. . Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen. Ihre Immobilie, Ihre Finanzierung - wir finden die passende Lösung! Gemeinsam mit RE/MAX Germany und MAXXfinanc prüfen unsere Finanzierungspartner verschiedene Angebote, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. Gerne kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung! Bilder/Fotos: Einzelne Bilder wurden KI-gestützt optimiert. Hinweis zu RE/MAX: Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Stichworte Nutzfläche: 82,50 m², Gesamtfläche: 207,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden