Einfamilienhaus zum Kauf

Diese freistehende Villa im toskanischen Stil verbindet mediterrane Eleganz mit moderner Energieeffizienz und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Das im Jahr 2007 erstbezogene und aus erster Hand stammende Haus präsentiert sich erstklassig gepflegt, hell, hochwertig und mit einem durchgängig freundlichen Innenambiente im Landhausstil. Auf ca. 194 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche entsteht ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholen stilvoll miteinander verbinden möchten. Schon der Wohn- und Essbereich vermittelt Großzügigkeit und Wärme: helle Oberflächen, Natursteinakzente, Deckenstrahler und ein Designer-Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit drei Arbeitsplatten aus Stein, eigener Speis sowie Geräten von Miele, Neff und Siemens ausgestattet und fügt sich praktisch wie hochwertig in den Alltag ein. Im Obergeschoss stehen getrennte Kinder- und Elternbereiche zur Verfügung, inklusive begehbarem Schrank, mehreren Bädern und komfortabler Raumaufteilung. Das bewohnbare Kellergeschoss mit Fußbodenheizung erweitert das Haus um zwei Büro- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Sauna, Dusche und Toilette, sowie Technik- und Hauswirtschaftsflächen. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassen, Travertin-Naturstein, Gartenlounge, Gartenhaus, Außendusche und ein beheiz- sowie abdeckbarer Swimmingpool mit Wasserfällen schaffen ein privates Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Gleichzeitig grenzt das Grundstück unmittelbar an ein weitläufiges Wildgehege. Dadurch öffnet sich der Blick ins Grüne, und mit etwas Glück lassen sich die Tiere direkt am Grundstück anfüttern. Diese besondere Verbindung aus Privatsphäre, Naturerlebnis und hochwertigem Wohnen macht die Immobilie außergewöhnlich. Auch technisch ist das Haus überzeugend aufgestellt: KfW-60-Ziegelbauweise, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Zimmern inklusive Keller, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Energieeffizienzklasse A sorgen für ein zeitgemäßes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Drei Garagen, weitere Stellplätze und zahlreiche durchdachte Details runden dieses besondere Anwesen ab. Wer ein repräsentatives, seltenes und zugleich sehr wohnliches Zuhause in naturnaher Lage sucht, sollte diese Villa persönlich erleben. Lage Die Immobilie befindet sich in Harthausen, einem gewachsenen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn im Münchner Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: München, die umliegenden Gemeinden, die A 99 sowie die Neue Messe München sind gut angebunden, gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm dörflich, grün und familienfreundlich. Besonders reizvoll ist die direkte Nachbarschaft zur Natur. Südlich grenzt das Grundstück unmittelbar an ein weitläufiges Wildgehege mit rund 20.000 m² Fläche. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich freier, grüner Eindruck mit viel Abstand und einem seltenen Naturbezug. Die Tiere lassen sich direkt vom Grundstück aus beobachten; die Möglichkeit, Rehe am Gehege anzufüttern, verleiht dem Alltag hier eine besondere, fast ländlich-idyllische Qualität. Für Familien und Freizeitaktive bietet die Umgebung kurze Wege: Ein Spiel- und Sportplatz liegt nur etwa 150 m entfernt, der nahe Golfplatz ist in rund 500 m erreichbar. Ein Dorfladen sorgt für Nahversorgung im Ort. Regelmäßige Busverbindungen binden Harthausen an die umliegenden S-Bahn-Stationen an; die Linien S4, S6 und S7 liegen jeweils in etwa 4 km Entfernung und sind auch über Radwege erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zum Münchner Raum zu verzichten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Zur schnelleren Kommunikation informieren wir Interessenten auch per WhatsApp und SMS. Wenn Sie das nicht wünschen, geben Sie dies bitte kurz an. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index\_de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern