Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet ca. 250 m2 Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich führt in die großzügige Diele mit zentralem Treppenhaus. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung von Küche und Esszimmer ein modernes Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Das angrenzende Wohnzimmer mit halbrundem Erker verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Vorhandene Küchenanschlüsse bieten zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Das Haus wurde mit ca. 49 cm starken Außenwänden errichtet. Die massive Bauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima und bietet gute wärmedämmende sowie wärmespeichernde Eigenschaften.

Das großzügige Kellergeschoss umfasst mehrere Keller- und Hobbyräume, einen Saunabereich mit Dusche, ein separates WC sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Für Fahrzeuge stehen eine gemauerte Einzelgarage, ein vorgelagerter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das 743 m2 große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Neutraubling. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohngrundstücken und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Kinderkrippe, die Mittelschule, das Gymnasium sowie das Neutraublinger Hallenbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Stadtpark Neutraubling lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Stadt Neutraubling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet kurze Wege für die täglichen Besorgungen sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis zu den Bildern: Bei den mit ’KI-Visualisierung’ gekennzeichneten Bildern handelt es sich um computergenerierte Einrichtungsbeispiele (Virtuelles Staging), die eine mögliche Gestaltung des Hauses oder der Räume illustrieren sollen.

Die dargestellten Grundrisse wurden zur besseren Veranschaulichung des aktuellen Raumkonzepts digital überarbeitet und dienen ausschließlich der Orientierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.