Einfamilienhaus zum Kauf

WICHITG: Über den unten stehenden Link "Termin buchen" gelangen Sie sofort in unser automatisiertes Buchungssystem und können sich dort Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung sichern! Zusätzlich erhalten Sie einen Einblick in die hinterlegten Dokumente sowie einer 360° Rundtour. Viel Spass beim stöbern.... \*\*Ankommen, durchatmen und wohlfühlen !\*\* Genießen Sie das Privileg, herrlich und ruhig in Paterzell zu wohnen. Wünschen Sie sich ein Wohnobjekt, in welchem Individualität groß geschrieben wird? Dann haben Sie es nun gefunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das mit seinem großzügigen Raumangebot, seinem liebevoll angelegten Garten und seiner idyllischen Lage im Grünen begeistert. Bereits beim ersten Anblick vermittelt die Immobilie mit ihrem klassischen Satteldach, den charakteristischen Fensterläden und ihrem gewachsenen Erscheinungsbild ein Gefühl von Behaglichkeit und ländlicher Wohnqualität. Das Haus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich - ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und finden einen Ort der Ruhe und Entspannung. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein gemütlicher Nachmittag mit einem Buch oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen charmanten Erker eine besonders angenehme Wohnatmosphäre erhält. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Durch eine mögliche Zusammenlegung mit dem Wohnzimmer könnten zukünftige Eigentümer einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich schaffen und ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumgestaltung. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer heller Flur mit klassischem Dielenboden. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen schönen Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch auf dieser Etage bieten maßgefertigte Einbauschränke praktische Stauraumlösungen. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Speicher, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem separaten Waschkeller stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Fahrradkeller oder Lagerflächen eignen. Besonders praktisch: Der Garten bietet einen direkten Zugang zum Kellerbereich. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und mit einem neuen Brennkessel ausgestattet. Die anliegende Garage hält zusätzlichen Stauraum im rückwärtigen Bereich sowie einen weiteren Lagerboden im Dachraum bereit. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus beziehungsweise einen Holzschuppen, der vielseitig genutzt werden kann. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern noch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ob junge Familie, Naturliebhaber oder handwerklich Begabte - dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit persönlichem Entfaltungsspielraum zu verbinden. \*Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial - eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen einlädt.\* Lage Paterzell, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wessobrunn im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, zählt zu den besonderen Wohnlagen des beliebten Pfaffenwinkels. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft und umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der charmante Ort eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung schätzen. Das Dorf liegt malerisch am Osthang des Rottbachtals zwischen Wessobrunn und Peißenberg und besticht durch seinen ländlichen Charakter sowie seine gewachsene Dorfgemeinschaft. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren direkt vor der Haustüre ein. Besonders bekannt ist Paterzell für den nahegelegenen Paterzeller Eibenwald - eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete Bayerns und Heimat des größten zusammenhängenden Eibenbestandes Deutschlands. Familien profitieren von der ruhigen und sicheren Wohnlage sowie von einem naturnahen Betreuungsangebot vor Ort. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Der Markt Peißenberg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie einem Bahnhof mit Anbindung an die Region. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der weithin bekannte Flugplatz Paterzell, der seit vielen Jahrzehnten ein beliebter Treffpunkt für Luftsportbegeisterte ist. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden zu verzichten, findet in Paterzell einen Wohnort mit hohem Erholungswert, gelebter Dorfgemeinschaft und außergewöhnlicher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Traumpass Immobilien arbeitet mit einem vollautomatisiertem Buchungssystem. Sobald Sie Ihre personenbezogenen Daten eingegeben haben und die AGB´s sowie die Datenschutzrichtlinien bestätigen, können Sie sich einen Besichtigungstermin buchen. Zusätzlich erhalten Sie einen Einblick in die hinterlegten Dokumente sowie einer 360 Grad Rundtour. Mit einem bei uns hinterlegten Suchauftrag sowie der Registrierung als PREMIUM Kunde gehören Sie zu dem Personenkreis, der über zukünftige Angebote in Kenntnis gesetzt wird. Eine kostenlose Registrierung können Sie bei uns jederzeit auf Anfrage einrichten. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich telefonisch oder per E-Mail. \*Unser Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Traumpass Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer\* Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, Flur: 190/, Flurstück: 2, Gemarkung: Forst, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend