Einfamilienhaus zum Kauf

MEHR RAUM ALS MAN DENKT - MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT ENORMEM POTENZIAL Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits heute stehen Ihnen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Immobilie umfangreiche Ausbau- und Nutzungsreserven für die Zukunft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, die geschmackvolle Modernisierung und der Kaminofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Mehrere Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche Ausstrahlung. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC und den gemütlichen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Ausbaupotenzial. Neben der vorhandenen Wohnfläche stehen im Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden weitere ca. 129 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ob Homeoffice, Hobbyräume, Werkstatt, Lagerflächen oder zukünftige Ausbauideen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung aller Fenster, die neue Haustüre, die Modernisierung der Innenausstattung inklusive Türen und Bodenbelägen sowie die Erneuerung des Badezimmers mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Darüber hinaus wurden Malerarbeiten im gesamten Haus durchgeführt. Auch die technische Ausstattung wurde fortlaufend verbessert. Das Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Brauchwasserwärmepumpe, neue Wasserfilter sowie Infrarot-Heizpaneele. Zusätzlich wurden Hauptsicherung und Stromkasten erneuert. Das Gäste-WC wurde vollständig modernisiert und mit neuen Fliesen, Fußbodenheizung, neuer Toilette, neuem Waschbecken, neuen Wasserleitungen und neuem Spülkasten ausgestattet. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert. Eine E-Ladestation in der Garage rundet die technische Ausstattung ab. Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher und geschützter Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit weiteren Nutzflächen. Mit rund 110 m² Wohnfläche und ca. 129 m² zusätzlicher Ausbau- und Nutzungsreserve bietet dieses Haus deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die bereits modernisierten Wohnraum mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten. Lage Willkommen in Lehrensteinsfeld, einem charmanten Ort, der dank seiner hervorragenden Anbindung und seiner malerischen Umgebung ein ideales Zuhause für Familien bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zur Autobahn, die lediglich 2,9 km entfernt ist, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Lebensmittelmarkt Norma, der auch einen integrierten Bäcker vorweist, in fußläufiger Erreichbarkeit von nur 0,75 km. Kulinarische Entdeckungen erwarten Sie im italienischen Restaurant am malerischen See, das zum Verweilen einlädt. Eine weitere Attraktion ist die beliebte Eisdiele im Ort, die besonders an warmen Tagen ein Highlight für die ganze Familie darstellt. Kinderfreundlichkeit wird in Lehrensteinsfeld großgeschrieben - die örtlichen Kindergärten und die Grundschule befinden sich jeweils nur 0,3 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und Gymnasien sind ebenfalls in der näheren Umgebung leicht mit dem Bus erreichbar. Die Realschule liegt etwa 3,9 km, das Gymnasium rund 4,4 km entfernt. Der Ort verspricht nicht nur eine ideale Infrastruktur, sondern auch ein ruhiges und grünes Umfeld. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten sich im umgebenden Wald- und Wiesengebiet sowie am idyllischen kleinen See an, der zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt geworden ist. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikvereinen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Lage bietet zudem eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in nur 30 m Entfernung. Der Bahnhof in Weinsberg ist in etwa 2,7 km erreichbar. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort in Lehrensteinsfeld. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 183,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 67.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden