Einfamilienhaus zum Kauf

Ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, Scheune und Bauplatz - Raum für Ideen, Familie und neue Perspektiven Sie suchen keinen Neubau von der Stange, sondern einen Ort mit Charakter, Platz und Möglichkeiten? Dann könnte diese ehemalige Hofstelle genau das Richtige sein. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m², idyllisch an einem Kanal gelegen. Ein Objekt für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten - für Familien, Macher und alle, die das Landleben schätzen. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bietet rund 130 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern, davon drei im Obergeschoss. Ein angebauter Sommergarten (ca. 20 m²) schafft zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Bad, im Zwischenbereich zur Scheune ein seniorengerechtes Bad sowie ein separates WC. Der Dachboden ist vollständig mit Holz verkleidet und bietet weitere Nutzungsoptionen. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Scheunenbereich mit ca. 250 m² Nutzfläche inklusive Zwischentrakt. Die klassische ostfriesische Aufteilung mit Diele und Stallbereich eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten: - Werkstatt oder Schrauberhalle - Platz für Tiere oder Hobbytierhaltung - Lager- oder Ausbaufläche - Raum für Handwerk oder kreative Projekte Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar - selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Denkbar wären beispielsweise: - Bau- oder Handwerksbetrieb - Dienstleistungsunternehmen mit Lager- oder Werkstattfläche - Onlinehandel mit Versand und Lager vor Ort - kleine Produktion oder Manufaktur - Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gerade für Selbstständige oder Familienbetriebe bietet die Kombination aus Wohnhaus, großer Halle und Grundstück interessante Perspektiven. Das Grundstück umfasst zudem einen abtrennbaren Bauplatz von ca. 600 - 800 m². Ob für die Zukunft der Kinder, ein weiteres Wohnhaus oder als Wertreserve - hier besteht zusätzliche Perspektive. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich bewusst an Käufer, die anpacken möchten. Wer bereit ist zu investieren, kann sich hier ein Zuhause mit Substanz, Platz und ländlicher Freiheit schaffen - fern vom dichten Siedlungsbau und mit Raum für Familie, Hobbys und Entwicklung. Besonders für Familien mit Kindern bietet das Umfeld beste Voraussetzungen: Ländlich aufwachsen, draußen spielen, Platz zum Entdecken - ein Lebensstil, der heute selten geworden ist und hier wieder möglich wird. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Für energetische Maßnahmen und Modernisierung stehen verschiedene Fördermöglichkeiten zur Verfügung (z. B. KfW-Programme wie "Jung kauft Alt" oder Sanierungsförderungen). Ein Energieausweis ist in Erstellung. Diese ehemalige Hofstelle eignet sich für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch nach Veränderung. Wer nicht nur ein Haus sucht, sondern ein Projekt und ein Zuhause mit Zukunft, wird hier fündig. Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor Ort. Reno Uecker mobil: 0151 4499 8042 Lage Die Immobilie befindet sich in Ihlow, einer malerischen und ruhigen Ortschaft im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine traditionelle ostfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und typischen Wasserläufen aus. Die Norderwieke liegt in einer naturnahen und beschaulichen Region, die ideal für Menschen ist, die Ruhe und Erholung suchen. Direkt an der Straße führt ein idyllischer Kanal vorbei. Das Dorf Ihlow bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Größere Städte wie Aurich und Emden, in denen zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote zu finden sind, liegen etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt. Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln bietet Ihnen die Möglichkeit, Küstenluft zu schnuppern und an den schönen Stränden der Region zu entspannen. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung von Ihlow zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es durch Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport in den umliegenden Gewässern. Der Ihlower Forst, ein großes Waldgebiet, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gut. Die Autobahnen A31 und A28 sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte oder weiter in Richtung Nordsee gelangen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Dachboden