Charmantes Einfamilienhaus in Falkenstein mit Garten & Garage

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in Falkenstein besticht durch seinen besonderen architektonischen Charakter und eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort und zeitloser Bauweise. Auf **ca. 135 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot über drei Etagen, ideal für Familien.

**Im Inneren** erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobe. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Duschbad und eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht – das Herzstück des Hauses. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen Gauben viel Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Spielzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliches Potenzial.

**Besondere Merkmale**: * **4+kk** Disposition * Helle, lichtdurchflutete Räume dank Erker und Gauben * **Wärmegedämmte Fassade** für energieeffizientes Wohnen * Modernisiertes Duschbad im EG, Bad im OG * **Ebener Garten** und gepflasterte Grundstückseinfahrt * Angebaute Garage (Tor muss erneuert werden) * Zusätzlicher Stauraum durch Schuppen * Fenster mit Rollläden/Jalousien * Energieausweis in Bearbeitung

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet „Am Stadtpark“ in Falkenstein/Vogtl. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Lage im Vogtland, umgeben von Natur und nahe der Talsperre Falkenstein, lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Auerbach und Plauen ist gegeben.