Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit großem Grundstück in Eyendorf

Dieses **im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus** in klassischer Massivbauweise bietet zukunftssichere Standards und Kosteneffizienz. Als 2-Liter-Hybrid-Luft-Niedrigenergiehaus konzipiert, besticht es durch seine technische Substanz und energetische Effizienz.

**Übersicht: ** Das Haus wurde 2010 erbaut und befindet sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand**. Es bietet eine Wohnfläche von **178 m²** auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von ca. **1.104 m²**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein helles Vollbad. Der Dachboden bietet mit hohem Kniestock eine großzügige Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche.

**Ausstattung:** * **Heizsystem:** Hocheffiziente Nibe Hybrid-Air-Kompakt-Technik mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung (Wartung März 2026). * **Bauweise:** Hochwertiger Verblendstein, 45° Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln. * **Komfort:** Vollständige Ausstattung mit professionellem Insektenschutz (2022), Massivholzelemente im Innenbereich. * **Energieeffizienz:** Niedrigenergiehaus-Standard.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Eyendorf (Lüneburger Heide). Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut, mit Geschäften, Apotheken und Ärzten im Ort. Schulen und Kindergärten sind vorhanden, Salzhausen (2 km) bietet eine vollständige Infrastruktur. Die Anbindung nach Hamburg (40 km) und Lüneburg (20 km) über die A7 ist hervorragend.