Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in beliebter Lage von Emden-Larrelt und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Besonders hervorzuheben ist das bereits erneuerte Dach, das eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca.?120?m² bietet das Haus eine praktische Aufteilung für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, geschützten Platz mit Blick ins Freie. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Jalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Außenbereiche zu nutzen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die komfortablen Schutz für Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten; die Restlaufzeit beträgt derzeit noch 43?Jahre. Ein Grundstückserwerb für ca.?61?000?€ ist möglich. Lage Ruhige aber doch zentrale Wohnlage im Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre