Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Swisttal

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1978/79, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim, nahe dem Wald.

Das Haus bietet auf ca. **101 m² Wohnfläche auf einer Ebene** viel Platz. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über **ca. 74 m² Ausbaureserve**, die vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum eröffnen – ideal für ein weiteres Studio oder zusätzliche Zimmer. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten.

**Innenbereich:** * Geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Gartenzugang * Gut geschnittene Räume im Erdgeschoss * Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Voll unterkellert mit Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum

**Ausstattung & Merkmale:** * **Grundstücksgröße von 615 m²** * Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss * **Ebenerdige Terrasse** und schöner Garten * **Große Garage mit Wasseranschluss** und separater Stellplatz * Teilunterkellert mit Hobbyraum und Werkstatt * Gepflegter Zustand mit nutzbarem, aber sanierungsbedürftigem Charakter

**Lage:** Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet von Swisttal-Heimerzheim, dem größten Ortsteil von Swisttal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind vorhanden. Die gute Anbindung an Bonn (15 km) und Köln (30 km) sowie die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen Freizeitmöglichkeiten machen die Lage attraktiv. Die Autobahn A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.