Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, historisches Wohnhaus aus dem Baujahr 1908 auf einem 628 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den typischen fränkischen Charakter. Hinweis: Die vorliegenden Baupläne stammen aus der Bauzeit und spiegeln den tatsächlich ausgeführten Bauzustand nicht vollständig wider. Die realen Raumaufteilungen weichen in Teilen von den Planunterlagen ab. Interessenten werden gebeten, sich die aktuellen Verhältnisse bei der Besichtigung vor Ort zu bestätigen.

Wichtiger Hinweis zur Eigentumsstruktur: Gegenstand des Kaufs ist ausschließlich das bestehende Haus sowie alle festen Baukörper auf dem Grundstück. Das Grundstück selbst wird im Rahmen eines Erbpachtvertrags mit dem Erzbistum Bamberg genutzt. Die Erbpacht läuft bis zum Jahr 2098 und ist danach verlängerbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt käuflich zu erwerben. Interessenten werden gebeten, sich über die genauen Konditionen des Erbpachtvertrags vorab zu informieren.

Lage Ampferbach ist ein idyllisches Pfarrdorf am östlichen Rand des Steigerwaldes, malerisch im Tal der Rauhen Ebrach gelegen. Als Ortsteil der Gemeinde Burgebrach befindet man sich nur etwa 2 Kilometer vom Hauptort entfernt – mit allem, was der Alltag erfordert. In Burgebrach selbst sind Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Discounter), Bäckerei, Banken sowie Ärzte, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) und die Steigerwaldklinik vorhanden. Für Familien stehen Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule bereit. Ein Seniorenzentrum rundet das Versorgungsangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B22 erreicht man Bamberg in rund 20 Minuten, die Autobahn A3 ist über Schlüsselfeld erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Wer die fränkische Lebensart schätzt, ist hier genau richtig: Traditionsreiche Brauereien direkt im Ort, ein aktives Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwege durch den Steigerwald machen Ampferbach zu einem echten Wohnidyll abseits des städtischen Trubels.

Weitere Informationen Besichtigungstermine sind gerne nach Absprache möglich.

Impressum Löhr Finanz Inhaber: Julian Löhr Luitpoldstraße 49 96052 Bamberg Telefon: 0951/98085-30 Fax: 0951/98085-30 E-Mail: immobilien@loehr-finanz.de Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Stadt Bamberg Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bamberg Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Löhr-Finanz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität desVertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden und unterliegen der Dateschutzgrundverordnung, welche wir sorgfältig einhalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.