Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wassenberg

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung und Büro wurde **erstmals 2003 bezogen** und befindet sich in **sehr gutem, gepflegtem Zustand** in zentraler Lage von Wassenberg, nahe dem Rathaus. Die moderne Architektur mit Splitlevel-Gestaltung und die laufenden Instandhaltungen unterstreichen den hohen Wert dieser Immobilie. Wassenberg, als beliebter Luftkurort mit stetig wachsender Einwohnerzahl, bietet eine hohe Lebensqualität.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Hauptwohnung von ca. **225 m² Wohnfläche** und einer separaten Einliegerwohnung von ca. **60 m² Wohnfläche**. Zusätzlich steht ein ca. **53 m² großes Büro** zur Verfügung. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 231 m², ergänzt durch eine **Garage mit 60 m²**. Die Nutzflächen belaufen sich auf weitere 70 m².

**Besondere Ausstattungen** heben dieses Haus von der Masse ab: * Kaminofen * Sauna * Geregelte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Wärmepumpe * Zisterne / Rigole * Verklinkerung * Smart Home System (Heizung, Lüftung, Rollläden) * Einbaumöbel und Badmöbel * Gartenhaus mit Rasenmähroboter * Photovoltaikanlage (5 kWh Einspeisung) * Zusätzliche PV-Anlage (5 kW) mit 12 kWh Batteriespeicher und Wallbox * Keine Baumängel oder Schäden vorhanden.

**Die Lage** in Wassenberg (Nordrhein-Westfalen) ist ausgezeichnet. Als Luftkurort bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 2 km, diverse Gaststätten). Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend (Bahnanschluss Heinsberg, Busverbindungen, Nähe zur A46 und B221). Auch die Nähe zu den Niederlanden (6 km) und zu größeren Städten wie Aachen, Düsseldorf und Köln ist ein großer Vorteil. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind in unmittelbarer Nähe möglich.