Einfamilienhaus mit großem Grundstückspotenzial in Gensingen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1964** befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von 973 m²** in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gensingen. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von **91,5 m²** und verfügt über **5 Zimmer** sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über eine Etage und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung. Mit 3 Schlafzimmern und einem Wohnbereich ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Die Renovierungsbedürftigkeit bietet die Chance, die Innenräume nach modernsten Standards und persönlichen Vorlieben neu zu definieren, einschließlich der Küche und des Badezimmers.

**Ausstattung & Potenzial** Das Objekt verfügt über eine Terrasse und einen weitläufigen Gartenbereich, der vielseitig nutzbar ist. Ein besonderes Highlight ist das **erhebliche Entwicklungspotenzial** des Grundstücks. Es besteht die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus oder ein zweites Einfamilienhaus zu errichten (baurechtliche Prüfung erforderlich). Alternativ kann das Bestandsgebäude umfangreich saniert und erweitert werden. Die Grundstücksfläche von 973 m² ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar.

**Lage** Gensingen, im Landkreis Mainz-Bingen gelegen, bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und guten Anbindungen an weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gensingen-Horrweiler bietet direkte Verbindungen nach Mainz und Bingen, und die Autobahnen A61 sowie A60 sind schnell erreichbar. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Mainz und Frankfurt macht die Lage attraktiv für Pendler und Investoren.