Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein ca. 2.878 m² großes Grundstück in ruhiger Außenlage von Werl-Westönnen, auf dem sich ein freistehendes Einfamilienhaus befindet. Die Lage im Außenbereich unterliegt den Bestimmungen des § 35 BauGB, wodurch besondere baurechtliche Voraussetzungen und Auflagen zu beachten sind. Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wurde ursprünglich um 1896 errichtet und im Jahr 1946 umgebaut. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer mit Interesse an individueller Modernisierung oder Weiterentwicklung unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben. Im Inneren stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, wodurch sich das Objekt insbesondere für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Wohnkonzepte eignet. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer. Eine vorhandene Terrasse sowie der weitläufige Gartenbereich bieten attraktive Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs und unterstreichen den ländlichen Charakter der Immobilie. Das Grundstück selbst gliedert sich in ca. 915 m² Wohnbaufläche sowie rund 1.963 m² als Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche. Diese außergewöhnliche Größe eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven, insbesondere für Naturliebhaber, Tierhalter oder Interessenten mit Bedarf an großzügiger Freifläche. Die Kombination aus großflächigem Grundstück, bestehendem Wohnhaus, Außenlage gemäß § 35 BauGB und erheblichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit besonderem Charakter und individuellen Möglichkeiten suchen. Lage Verkehrstechnisch ist Westönnen, ein Ortsteil der Wallfahrtsstadt Werl, gut angebunden und bietet eine ausgewogene Erreichbarkeit sowohl ländlicher als auch städtischer Ziele. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A445 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Soest, Unna, Dortmund und Arnsberg. Der Bahnhof Westönnen gewährleistet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Westönnen zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Struktur mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung aus. Neben Ein- und Zweifamilienhäusern prägen landwirtschaftlich genutzte Flächen und großzügige Grundstücke das Ortsbild. Die Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, insbesondere für Personen, die Wert auf ein entspanntes, naturnahes Umfeld legen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Kernstadt Werl, die mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung punktet. Ein besonderer Vorzug von Westönnen ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufige Feld- und Wiesenlandschaft rund um den Ort lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der Arnsberger Wald sowie der Möhnesee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Naturerlebnis. Insgesamt vereint Westönnen ruhiges, großzügiges Wohnen in Außenlage mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote zu schätzen wissen. Weitere Informationen Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.85, Distanz zur Grundschule: 5.21, Distanz zur Realschule: 5.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.53, Distanz zum Gymnasium: 6.13, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zur Autobahn: 5.49, Distanz zum Bus: 1.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47, Distanz zur Hauptschule: 6.37