Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Waldbröler Wohnlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Waldbröl bietet auf einem **629 m² großen Grundstück** vielseitiges Potenzial für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus wurde Anfang der **1980er Jahre** in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **128 m²**, aufgeteilt in 5 Zimmer.

**Im Erdgeschoss** befinden sich ein Eingangsbereich, Diele, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, der Heizungsraum und ein Badezimmer mit Dusche. **Das Obergeschoss** beherbergt einen Flur, ein Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als praktischer Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Beheizung über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Heizkörpern * Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden * Grundstück mit Garten, Rasen, Bepflanzung und Einfriedung * Pkw-Stellplatz und Garage (beide mit Instandsetzungsbedarf) * Kleines Holzgartenhaus

Das Gebäude befindet sich in einem baujahresgemäßen, überwiegend einfachen Ausstattungsstandard und weist **Modernisierungs- und Renovierungsbedarf** auf, insbesondere in den Bädern, bei Fenstern und Oberflächen sowie teilweise Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss. Auch die Garage benötigt Instandsetzung.

**Lage:** Das Haus liegt am Ortsrand von Waldbröl in einer ruhigen Anliegerstraße, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Waldbröl bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist solide, mit guter Erreichbarkeit der A4 (ca. 17 km) und Anbindung über die B256 und B478. Der Bahnhof Windeck-Schladern ist ca. 10 km entfernt, eine Bushaltestelle nur 800 m.